La loi Pinel et/ou le déficit foncier permettent à l’investisseur de devenir propriétaire d’un bien immobilier en limitant l’effort financier qu’il doit fournir pour rembourser son emprunt.
à Le logement est financé en bonne partie grâce aux loyers perçus ainsi qu’à l’économie d’impôts réalisée.
L’acquisition d’un bien immobilier constitue une étape incontournable dans la constitution d’un patrimoine. L’investissement immobilier reste le plus avantageux des placements, celui-ci étant moins enclin aux différents aléas de la conjoncture économique, contrairement aux produits financiers plus risqués. De plus, dans un environnement de taux historiquement bas, il propose un retour sur investissement rentable.
Lors d’un emprunt bancaire pour financer votre investissement en loi Pinel et/ou déficit foncier, vous bénéficiez de deux avantages incontestables :
- Les intérêts d’emprunts représentent une charge déductible des loyers perçus.
- Votre investissement loi Pinel ou déficit foncier présente en général un taux de rendement supérieur au taux du crédit qui vous est proposé par la banque.
Quelles sont mes options à la fin du dispositif en loi Pinel ?
À la fin de la durée d’engagement choisie pour le dispositif Pinel (6 ans, 9 ans ou 12 ans), plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez :
- conserver votre bien et continuer à percevoir vos rentes locatives ;
- vendre votre bien et ainsi bénéficier des économies réalisées à l’aide du dispositif en loi Pinel (après remboursement du capital restant dû auprès de votre banque) ;
- emménager dans votre logement et l’utiliser en tant que résidence principale ;
- l’associer à votre patrimoine familial dans un objectif successoral, par le biais d’outils patrimoniaux adéquates ;
- générer un déficit structurel sur les loyers perçus en louant en « meublé », voir LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
