Dispositif Malraux : tout savoir !
Le dispositif Malraux 2017 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :
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pour les immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) approuvé, dans les QAD (Quartiers Anciens Dégradés) et dans les quartiers conventionnés NPNRU (anciens secteurs sauvegardés) ;
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pour les immeubles situés dans un site patrimonial remarquable avec PVAP (Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique (anciennes ZPPAUP et AVAP).
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt en loi Malraux 2017 est plafonné à 400 000€ pour une période de quatre années consécutives.
La défiscalisation Malraux s’adresse depuis le 1er janvier 2013 aux contribuables français qui investissent dans des appartements à rénover (logements destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.
Les opérations en loi Malraux 2017 sont localisées la plupart du temps dans les centres villes historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.
Dans les faits, l’investissement en loi Malraux s’adresse, dans la grande majorité des cas, aux personnes ayant une fiscalité très élevée. Pourquoi ? Parce qu’il faut pouvoir assimiler l’ensemble du budget travaux en un, deux ou trois ans. Depuis le 1er janvier 2013, la réduction d’impôt en loi Malraux 2014 ne rentre plus dans le plafonnement des niches fiscales, d’où l’intérêt du dispositif pour les personnes très fortement imposées.
Afin de réussir votre investissement en loi Malraux, les experts NrgPartners réalisent une simulation gratuite et personnalisée afin de vérifier avec vous la pertinence d’une telle démarche dans un contexte personnel et patrimonial.